【2011银行二手房贷款规定】
    银行对于客户办理二手房贷款，有什么规定?关于二手房贷款的额度、期限以及贷款利率等，规定如何?
    一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,各大银行已经全面收紧楼龄在20年以上的二手房贷款业务,房龄越长,贷款成数就越低,甚至可能不予贷款。
    二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数较低,甚至可能不予贷款。
    三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。
    四、贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,不予贷款。
    五、贷款人如果是外地户口,必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则不予贷款。
    所以,买房人在正式签约前,应持卖方产权证复印件和自身收入证明等材料,到银行去详细咨询,等心中有数后再签约。
    房贷tips:
    二手房按揭贷款要准备的资料
    买方:1.身份证原件及复印件。2.结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件。3.收入证明(月供的两倍数额)。4.社保卡。5.银行半年内的流水账单。6.首期资金。7.支付账号(有收入证明也可以不要流水账单)。
    原业主:房产证原件及复印件等。