抵押权人处分抵押权的程序
　　一、通知。
　　当出现抵押权可以要求处分抵押权的情况时，抵押权人应当事先将要求处分房地产的意图书面通知抵押人，抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人，共有人或承租人在同等条件下享有优先购买权。
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　　二、协商。
　　抵押权人履行通知义务后，如其他优先购买权人放弃优先购买权，应当与抵押人共同协商如何处分抵押房地产，在协商不成的情况下同，抵押权人可向法院提起诉讼，或依据仲裁协议申请仲裁。
　　三、优先受偿。
　　抵押权人可根据协商结果或法院裁判或仲裁裁决处分抵押房地产，将所得价款用于所担保的债权的清偿。
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　　抵押权
　　我国《担保法》第54条关于抵押权的清偿顺序作了如下规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”
　　《担保法司法解释》第76条规定：“同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。”从上述规定可见，在抵押权有登记的情况下，抵押权人就抵押物受偿的次序，由于依登记的先后予以确定，因此纵使设定抵押权的书面作成在先，而登记在后者，仍应依登记的先后定其次序。
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