北京银行二手房贷款细则
　　一、申请贷款的借款人应具备的条件：
　　1. 借款人年龄加贷款期限不超过65周岁;
　　2. 不受理港、澳、台、外籍人士;
　　3. 二套房贷：以家庭为单位，夫妻双方任何一人已有贷款，第二套：首付成数增加到4成，利率上浮10%。第三套：首付4.1成，利率上浮11%，第四套：首付4.2成，利率12%
　　二、贷款金额、期限、利率及还款方式：
　　1. 贷款金额
　　◆ 住宅类房屋最高不超过成交价与评估价两者之低的七成;建筑面积在90平米以下，房龄在20年以内的最高贷款成数是八成;
　　◆ 商用房最高5成10年(见他项权利证放款)、别墅类最高6成20年;
　　◆ 五年以内的经济适用房和按经济适用房管理的房产北京银行不受理;五年以上经济适用房转商的可受理(房本满5年也需提供契税票)
　　◆ 区域：城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区、房山的交易热点区域。
　　2. 贷款期限
　　◆ 受理房龄在20年以内的房产;
　　3. 批贷时间：7-10个工作日，
　　4. 评估咨询电话：
　　三、需提交的材料
　　1. 买方(夫妻双方同时到场)：
　　◆ 夫妻双方身份证(外地人还须提交暂住证)、夫妻双方户口本;
　　◆ 婚姻证明(已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明)
　　◆ 收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。(月收入较低的情况下，可提供配偶的收入证明作为补充)
　　◆ 所在单位营业执照副本复印件(经过当年的年检并加盖公章)
　　◆ 学历证书(大专以上)、职称证书
　　◆ 北京银行存折或卡(主贷款人)
　　◆ 特殊人群的要求：军人提供军官证，士兵没有在京购房的资格，警察提供警官证
　　◆ 关于共贷：认可夫妻、母子(父子)、母女(父女)、非亲属关系的朋友可共贷都不用做财产分割公证书。买卖方涉及到未成年人不可做贷款
上一页12下一页