被拆迁房屋使用性质的认定，以房屋权属证书记载为冷。拆迁公告发布前的住宅房屋，已经依法取得了城市规划和土地行政主管部门改变用途的批准文件的，按照非住宅房屋进行补偿。反之，则只能按照住宅房屋进行补偿。