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-杨福生

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40家南京别墅开发商齐聚一堂 共话顶级别墅生存模式

添加时间:2016年1月27日 来源: 邯郸资深房产律师   http://www.shzsfclawyer.com/
玛斯兰德项目详情业主社区相册样板户型视频地图5号别墅实景图 来源:365别墅频道
365地产家居网 南京(楼盘)讯

  自2003年国土资源部首次提出“停止别墅类用地的土地供应,过量供应的地方,要认真进行清理”之后,在长达10年的时间里,国家曾三令五申严格控制别墅供应。而这其中,作为物业类型的最高形态,独栋别墅更是在被限制的范围之内。在2012年国土资源部首次列出住宅项目容积率不得低于1.0的标准之后,南京1.0以下的低容积率土地已全面“断货”。

  政策的限制,使得独栋别墅的稀缺性越加明显,价值也在得到更大的体现。目前南京在售的纯独栋别墅项目仅有10家左右,总价基本已突破千万元。与其他城市相比,南京的千万独栋别墅多依山傍水,天然资源相当丰富。地域条件的不可复制性,也让这些位处“金字塔尖”的高端物业,拥有了不可取代的地位。

  纵观南京目前在售的顶级别墅,既有像钟山国际高尔夫项目详情业主社区相册样板户型视频地图、绿城玫瑰园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、玛斯兰德项目详情业主社区相册样板户型视频地图、复地朗香别墅项目详情业主社区相册样板户型视频地图、山河水花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、国信自然天城项目详情业主社区相册样板户型视频地图这样开发超过5年的老牌项目,也有像阳明山庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图、鸿信云深处项目详情业主社区相册样板户型视频地图、美达九月森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中豪天禄项目详情业主社区相册样板户型视频地图这样的后起之秀,而正在积极建设中的证大地产九间堂项目详情业主社区相册样板户型视频地图、景枫双龙湖山庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图、佛手湖森林庄园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、四方老山佛手湖别墅、大吉汤泉东方项目详情业主社区相册样板户型视频地图等全新项目,也同样有问鼎千万的实力。

  高总价带来的必然是客群的稀少,而各项政策的出台也同样对这些高端项目产生了冲击。当2010年“限购令”出台,别墅市场全面陷入“冰封期”后,虽然千万级独栋别墅的去化量相对较为稳定,然而政策的调控仍让这些位居“金字塔尖”的项目感受到了“高处不胜寒”的滋味。 独栋别墅“西西弗斯”之罚 均价22700元/㎡成交“稳”

  到了2013年上半年,别墅市场的火爆也同样影响了千万级别墅项目,不少项目在短短几个月内就突破了前几年全年的销售总额,销售情况一片大好。然而,甚嚣尘上的房产税,仍令这些顶级项目的开发商们忧心忡忡,对前景充满困惑。

  针对这一现象,今年5月,365地产家居网别墅频道以“城市守望者:独栋别墅的生存展望”为课题,详细探讨了千万级独栋别墅在南京的生存现状。在记录其发展过程的同时,也深入分析了目前南京千万级独栋别墅的市场情况。同年6-7月,365别墅频道再次以“背后的故事”为题,摸底千万级别墅销售实况,揭开千万级别墅神秘面纱。 长发都市欲破“地王困局” 传两次转手500万叠拼将上市

  那么,究竟千万级的高端别墅受政策及市场影响会有多大?南京有多大的消费群体能消化这些顶级豪宅?究竟怎样的高端别墅才能吸引这部分人群?高端别墅未来的发展又将如何?为了解开这一系列问题,365地产家居网、网尚研究机构及365别墅频道特联合策划了“巅峰之争谁主沉浮—南京高端别墅生存发展现状高峰论坛”,活动将于8月20日在江宁千万级别墅玛斯兰德会所盛大举行。

  本次活动特邀请原星河湾地产集团营销中心总监、百锐地产大家讲坛讲师、广州(楼盘)丽舍香颂软装公司总经理李卓健先生,就“豪宅背后的故事 星河湾产品解密”“高端物业的价值营销及团队建设”两大议题进行主题演讲,通过全面解析有口皆碑的高端物业星河湾项目,深入分析高端物业的生存形态,并通过对话南京高端别墅项目,分析南京高端别墅产品优劣度,为驻扎南京的别墅项目开发商拓宽开发视野和市场,探索更专业的经营之道。

  同时,本次活动还邀请到网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智先生,对今年南京别墅市场格局、目前南京千万级别墅销售情况、房产税等政策对千万级别墅的影响进行深度分析。而来自南京大学城市科学研究院副院长胡小武先生,也将以专业的视角,剖析南京高端别墅购买人群架构及消费心理,帮助高端项目更为精准、有效地把握客群。

  此次活动除了吸引到玛斯兰德、绿城玫瑰园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、鸿信云深处项目详情业主社区相册样板户型视频地图、山河水花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、证大地产九间堂项目详情业主社区相册样板户型视频地图、国信自然天城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、阳明山庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图、美达九月森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中豪天禄项目详情业主社区相册样板户型视频地图等千万级别墅项目开发商之外,还吸引到近40个南京及周边地区别墅项目开发商到场,规模空前盛大。

  8月20日上午9:00,365地产家居网别墅频道将对此次论坛进行全程微博直播,敬请期待【365别墅频道微博】。(365地产家居网 吕瑶)

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