摘要：继北京4日天价“地王”诞生后，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”地块集中入市，三块土地总成交价超过400亿元。

　　5日上午，上海徐家汇中心地块以217.7亿元的天价拍出，这一价格也刷新了上海以及今年中国的总价“地王”纪录。据悉，该块地由香港新鸿基地产竞得，溢价率24.2%，楼板价约为每平方米3.73万元。这块建筑面积58.42万平方米的地块，起始总价就达到175.26亿元。

　　针对该地块，同策咨询研究部总监张宏伟指出，就其成交楼板价而言，相较周边市场并不算高，未来存在升值空间。

　　不过他提醒，考虑到开发成本，徐家汇地块至少需要300亿左右的资金方可支持此项目在未来3至5年内开发完毕。“倘若后续缺乏充裕的现金流或融资渠道，可能会导致整个项目的开发周期拉长，项目开发、建设进度受阻。”

　　同天下午，同在长三角区域，杭州市一次性出让华家池57、58、59三宗地块。最终这三块地以136.73亿元的总价，被绿地、世茂、滨江三家房企分别拍下，创造出杭州市新“总价地王”的纪录。

　　杭州市国土局的挂牌文件显示，3宗土地整体出让的总起价已高达97.3亿元。其中，体量最大的57号地块，被绿地集团以56.2亿元抢得;而世茂和滨江则分别以36.7亿和43.83亿夺得另外两块地，并双双触及当地溢价率49%的红线。