当中秋三天小长假遇上传统金色九月买房季，往日度假游玩的心已经远去，这个时候大家更关注的是“买房大事”。从端午到中秋，仅仅三个月，新房成交价格上涨了17%。尤其在8月下旬后，北京新房价格一路上涨，北京楼市进入了传统的火热状态，未来楼市虽然可能面临周期性调整，但由于市场热度空前集中，调整的启动时间可能更长。

在北京的购房者总会面临尴尬的局面，每次上涨周期到来都想保持观望状态伺机而动，可每次在没有准备之下就开始涨价，所以面对这一轮的快速涨价到来，他们毅然决然的准备出手。在中秋小长假3天，北京新房和二手房住宅合计签约成交702套，新房住宅均价高达38455元／平方米。从9月上旬的成交结构上看，普通住宅交易量上涨了18.0%，公寓类产品上涨了88.8%，别墅上涨了32.6%，只有自住型商品房出现了91.7%的大幅度下降。其中，公寓类产品不仅交易量大增，其在新房市场的交易占比也由8月上旬的27.1%提升到了9月上旬的67.6%，将近七成。

本周（9月12日-9月18日）楼市去化情况项目名称区域套数开盘时间去化率电话首开·中晟广场顺义200套9月15日售罄400-819-1111转619888房山超级蜂巢房山200余套9月17日热销400-819-1111转610408北京时代广场房山50套9月16日售罄400-819-1111转611185通泰国际公馆大兴30套9月15日热销400-819-1111转653623永恒·长城里怀来48套9月16日80%400-819-1111转611208硅谷SOHO昌平100套9月17日售罄400-819-1111转610667西长安壹号门头沟两栋楼9月15日热销400-819-1111转610492

本次中秋开盘也同样印证了成交结构数据，本周开盘主要集中在9月15日-9月17日三天，恰好就是中秋小长假三天，开盘的七个楼盘从区域上来看只有一个是环京区域怀来的楼盘永恒·长城里(楼盘资料)，剩下的六个楼盘均为北京市楼盘，其中一个属于均价为57000元/平米的大兴70年产权五环邻铁现房住宅。其余五个均为50年产权不限购项目。从区域位置来看，五个不限购项目分别位于房山、顺义、门头沟和昌平。房山和顺义是目前低价不限购楼盘最多的区域，也是刚需购房者最青睐的区域，昌平目前新盘较少，所以硅谷SOHO(楼盘资料)开盘即售罄充分说明了昌平新房的稀缺性。门头沟目前区域价值整体处于上升阶段，住宅项目居多。

硅谷soho本次开盘户型为50-100平米的一居到三居，挑高分别为3米、4.2米、5.3米，其中挑高5.3米在一层。由于项目间距loft和平层两种产品，受众群体也更多，涵盖了青年人、老年人、投资者等。当天开盘外面已经排起了长队，现场的购房者主要看好的是这里地铁、高速、多公交路的便捷交通和升值空间。

8月已经开盘两次售罄的永恒·长城里本次开盘再次热销，开盘前各位意向购房者的车已经挤满了项目的停车场，售楼处也人声鼎沸，通过沙盘在心里盘算着自己想买的房源。开盘后不久，大部分购房者都已满脸笑容满意而归，对于这个生态宜居盘，享受生活是购房者最大的愿望。

首开中晟广场户型面积为40-60平，总价100万/套起，层高4.2米，精装修，超低价吸引了很大一部分购房者，开盘后基本售罄，目前正在签约中，看后期是否有房源清退。