豪宅项目量价齐涨

　　据亚豪机构统计数据显示，10月份在售的单价超过4万元的豪宅项目有77个，其中有成交记录的项目达52个，这些项目共成交578套，成交面积达7.5万平米，整体成交均价为45415元/平米。与9月份相比，成交套数增加了15.8%，成交均价增长了4.3%。

　　亚豪机构副总经理高姗分析称，10月尽管楼市遭遇二次调控，豪宅市场仍旧稳中有升，主要受两方面因素影响。一是一些小户型、低总价的豪宅热销带动了整体成交量上升。另外，顶级豪宅的成交量也出现了与整体豪宅市场趋同的增幅。尽管调控政策趋紧，但性价比较高、保值升值能力强的项目还是会受到市场的青睐。

　　别墅成交量价双降

　　7、8、9月份呈现回暖势头的别墅市场，在10月份调控政策的落实下量价同比下跌。据亚豪机构统计显示，今年10月，北京共有53个别墅项目实现成交，累计销售别墅266套，成交面积9.86万平米，成交均价26731元/平米。与9月份相比，成交套数直降17%，销售均价也下滑6%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫表示，造成别墅市场量价双降的原因在于“929新五条”与加息的双向挤压。“新五条”涉及的限购与提高贷款利率，甚至停贷3套，都将购房者的资金周转收益压制到一个新的低点，而加息更是增加了资金成本，成为了导致“双降”的根源。