据最新统计数据显示，“十一”大假黄金周前3天，北京二手住宅网签总量为137套，与去年同期成交量相比大幅上涨了303%，创下近6年来北京二手住宅国庆节假期成交量之最。另有统计，北京市商品住宅交易量与端午节假期的成交量相比下跌了63.8%;比劳动节假期的成交量相比下跌了60.5%。

　　对于现阶段北京二手住宅成交量来看，业内人士表示，2012年二季度北京楼市火热，未来房价继续回落的预期正在逐渐减弱，以及担心第四季度调控政策从紧，可能出台新的楼市政策，使得这个国庆节人们对楼市的关注度普遍高于往年，网签量相比前些年的国庆节有了明显提高。

　　另对于现阶段北京商品住宅交易量来看，业内人士分析认为，一方面，经过今年第二季度购房需求的集中释放，楼市有效需求严重透支;另一方面，北京二手房房价的普遍回涨，也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。

　　正是对“学区二手房”的刚性需求，稳定支撑着二手房市场。北京的二手房大多位于中心城区，其优越的地理位置、得天独厚的教育优势，是吸引消费者购买的主要因素。很多家长为保证子女入读理想学校，在名校附近购置“学区房”。

　　北京中原市场研究部分析认为，近年来，随着北京新建商品房供应越来越郊区化，中心城区、特别是四环以内城区，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量有所放大。

　　今年北京的楼市呈现出“淡市不淡”的现象，签约量在7月创出年内新高，8月依然高位运行。但是到了9月，新房和二手房市场成交量双双下跌，相比8月分别下降了24%和12%。该数据说明今年的“金九”成色严重不足。

　　针对未来北京楼市的发展走向，业内表示，“十一”假期相对较高的成交量，并不能改变目前北京楼市因有效购房需求不足而导致的未来成交量将逐步走低的大趋势。