邯郸资深房产律师

-杨福生

13903302038

您当前位置:首页 > 文章详情

开发商或集体推盘 长三角楼市正盛行"打折风"

添加时间:2017年6月19日 来源: 邯郸资深房产律师   http://www.shzsfclawyer.com/

曾经俯视珠三角楼市下跌的长三角楼市,近期也开始陷入量缩价跌的困境。上海、南京、杭州、宁波等这些长三角一线城市的楼市,均不同程度地出现价格调整,但这依然难以激发市场的人气。

分析人士指出,随着楼市传统销售旺季“金九银十”的来临,此前捂盘的开发商们可能会集体推盘,在当前观望情绪浓厚的情况下,长三角楼市的一场恶战在所难免。

成交量锐减

今年以来,长三角主要城市房地产成交量可谓是一路走低。

作为长三角的“领头羊”,上海楼市成交量的降幅领军长三角。佑威房地产研究中心的统计显示,8月份上海一手商品房成交量为83.17万平方米,环比减少17.7%,同比降幅高达67.8%。受此影响,开发商的推盘热情明显下降,8月份的供应量为100.62万平方米,环比减少41.8%,同比减少34.4%。即便如此,上海楼市8月份仍然呈现供过于求的局面。

杭州官方网站“透明售房网”的统计数据则显示,8月份杭州新房日均成交量不足51套,仅为去年同期的42%左右。南京方面,虽然新房数据尚未公布,但二手房成交量8月锐减,全市总成交2681套,比7月份降了24.2%,这也是春节后南京二手房交易首次跌破3000套。

分析师指出,宏观调控政策引发的观望和股市大幅下跌导致的财富缩水,是长三角楼市成交量锐减的主要原因,预计未来一段时间这种状况仍无法改观,除非开发商主动降价,否则缩量会在相当长一段时间内成为长三角楼市的“主旋律”。

折扣风盛行

在成交量锐减的同时,部分开发商对后市的看法出现了变化,打折销售以快速回笼资金成为他们的选择。而,又一次充当了这次降价的先行者。

万科日前在上海宣布,旗下的8个楼盘开始不同程度的促销活动。其中,万科金色雅筑、万科新里程等楼盘的价格此前已经有所调整,万科金色雅筑更是喊出了“直降10万”的口号。万科在杭州的4个楼盘也展开了降价活动,以此前开盘均价计算,最大折扣达7.5折。紧随万科脚步,旗下的南京世茂滨江也被爆出直降6000元/平方米、折扣幅度达7.5折的促销活动。在这些知名开发商的推动下,上海、杭州、南京……长三角楼市的打折风快速刮起。

对于这些打折行为,分析人士表示,购房者在面对这些诱人的折扣时还需擦亮眼睛,因为开发商在营销活动中经常采用先卖“烂苹果”的策略,拿出来打折的房子往往在质量、朝向或者得房率等方面存在一定问题。因此,在购买降价房时要仔细挑选。

“看来是有点‘虚火’”

此前对长三角楼市颇为乐观的专家和开发商们,一改此前的乐观态度,开始正视当前楼市的问题。

楼市到底跌到何时才算底这个问题是开发商和消费者共同关注的问题。但对于这个问题,许多业内人士在接受记者采访时都表示难以判断。

某房地产研究院副院长丁祖昱认为,目前的楼市可以说是进入“冬天”,重新企稳则要看很多条件,除了看媒体的反应是否多样性、股市是否稳定下来以外,还要看房价调整是否到位以及银行方面的政策。一位业内人士则表示,今年楼市下跌和2005年不同,现在是整个外部经济面临困难,在这种背景下楼市无法独善其身。

对于期盼多时的“金九银十”销售季,杭州某开发商一位高管显得不那么乐观。他表示,“现在看起来,不仅仅是银根紧缩的问题,而是购房者的购房实力明显下降,已经支撑不起目前的房价了。楼市看来是有点‘虚火’。”

联系电话:13903302038

全国服务热线

13903302038

律师手机站

网站管理 Copyright ©2018-2024 版权所有 网站支持:大律师网