上一周是马年春节恢复正常上班后的首个完整周末，上海共有3个住宅加推新房源，均为公寓房源，共计110余套房源入市。至此，上一周的新房供应面积仅为5.1万平方米，创下近33周以来的最低值。节后新房供应萎缩明显，马年楼市开门遇 冷 。
据上海搜房网数据监控中心统计，上周入市的3个项目中，位于金山的绿地芳满庭推出了均价在1万元/平方米左右的2房、3房刚需房源。位于青浦徐泾的招商虹桥华府加推了小户型2房，但报价已经将近2.8万元/平方米。建发珑庭则推出了大户型的3房房源，价格在4.3万元/平方米。
21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，自去年年末政策收紧后，上海新房市场整体处于降温态势，同时，近期开发商尚处于观望状态，新房供应整体低迷，两者叠加延缓了楼市的回暖势头。
上海搜房网数据监控中心分析师吴杭波则认为，节后首周，许多售楼处尚未开门营业，因而上周开盘项目少。同时，年后各大银行房贷仍 偏紧 ，开发商和购房者观望情绪较浓。
吴杭波预计，未来两周，上海楼市仍会延续 遇冷 现象， 回暖 仍需等到3月份。