近日，工行宁波市分行推出提高住房按揭贷款成数等个人住房贷款八项优惠政策，此举令原本铁板一块的甬城房贷市场掀起“降价”风，众多银行纷纷跟进：免公证费、中介服务费、优质客户享受优惠利率等。

业内人士坦言，受房地产市场萎靡拖累，前三季度各家银行房贷下滑较大，大家都比较担心明年的情况，因此，都赶在年底前出台优惠政策，目的是抢夺客户。不过，有关人士指出，由于年底房产交易清淡，房贷新政策所带来的效果大概要到明年年初才能显现。

近年来，由于个人住房贷款业务质量高，风险低，被银行界称为“黄金业务”。然而，今年以来，随着甬城房地产市场的降温，房贷业务量也随之大幅下降。市人行的统计数字显示，今年前三季度，我市个人住房贷款同比减少了44.91亿元。由于四大国有银行在房贷市场上所占比例较高，因此受影响也最大。

为尽快扭转这种被动局面，进一步加大个人贷款营销力度，提高市场竞争力，我市房贷大户工行宁波市分行日前率先提高了住房按揭贷款的成数，新楼房最高可办理八成按揭，二手房最高可按揭七成。紧随工行之后，建行和农行也提高了贷款成数。目前建行执行的政策是：新楼盘最高可按揭八成，二手房最高七成。不过，建行有关人士表示，并非所有贷款人都能获得最高按揭成数，银行要结合贷款人的具体情况确定按揭成数。一般的贷款人估计还只能享受新楼盘七成、二手房六成的政策。

新出台的优惠政策并非针对所有人。同建行一样，农行的优惠政策也有限制。市农行有关人士表示，该行的优惠政策只针对办理开发贷款的楼盘、重点开发的楼盘按揭客户，以及银行的优质客户，只有属于上述范围的贷款人才能享受八成的按揭。