郑州楼市： 稳步上行 与上年同期相比，郑州市第一季度各项指标价格均有上涨：二手房价格上涨15%，土地价格上涨19.1%───

2005年一季度与上年同季相比，房屋销售价格上升7.4%，土地交易价格上升19.1%，房屋租赁价格上升0.1%，物业管理价格上升0.3%；与上季相比，房屋销售价格上涨2.9%，土地交易价格上升12.8%，物业管理价格上升0.3%，房屋租赁价格下降0.1%，这是记者从郑州市城调队获得的消息。

一、房屋销售价格稳步攀升。

据调查，2005年一季度郑州市房屋销售价格比上年同季上升7.4%。其中商品房销售价格比上年同季上升6.6%，二手房价格比上年同季上升15.0%。

1.商品房销售价格上涨6.6%。据调查，2005年一季度郑州市商品房销售价格与上年同季相比上升6.6%，与上季相比上升2.9%；其中住宅销售价格与上年同季相比上升7.8%，与上季相比上升3.6%；非住宅销售价格与上年同季相比上升1.3%，与上季相比上升0.4%。在住宅销售中，经济适用房销售价格比上年同季上升4.5%，与上季持平；普通住宅销售价格与上年同季相比上升8.0%，与上季相比上升3.8%；高档住宅销售价格与上年同季相比上升5.3%，与上季相比上升0.7%。郑州市城调队在分析影响价格变动的原因时指出：一是消费主体的经济实力增强；二是在过去一年多的时间内，钢材、水泥等建筑材料价格大幅度上涨，从而导致房地产开发建筑成本的提高；三是土地供应机制的变化和土地价格大幅度的上涨也大大拉动了房价的上涨；四是近两三年来，政府为了让郑东新区尽快出形象、成规模，限制老城区开发指标，造成老城区住房供给在一定程度上减少，加剧了老城区新住房供应紧张和价格上涨。

2.二手房价格涨幅较大。由于房改房、经济适用房上市政策的放宽，交易手续的进一步简化、税收的减免等利好因素，二手房为市民们提供了更加实惠、便捷的购房选择，而成熟的居住环境和配套设施更是吸引了越来越多的中低收入者，加之这两年，郑州市市政建设发展很快，道路的拓宽，使一部分拆迁户急于购买二手房，导致二手房价格大幅上涨。据调查，2005年一季度，郑州市二手房价格比上年同期上升15.0%，比上季上升3.0%。

二、房屋租赁和物业管理价格稳中有升。

据调查，2005年一季度郑州市房屋租赁价格比上年同季上升0.1%，物业管理价格比上年同季上升0.3%。在房屋租赁中，住宅租赁价格与上年同季持平，办公楼租赁价格比上年同季上升0.8%，商业娱乐用房与上年同季持平，工业仓储用房比上年同季下降1.5%。

以上资料表明，2005年将是宏观调控效应显现的一年，随著宏观调控，土地成本、融资成本、建造成本、营销管理费用的增加，农副产品价格上涨，都将促进房价稳步上升。