每经实习

　　集体土地进入租赁市场，资金是绕不开的坎，金融创新则成为最具价值的探索。从2011年起，北京作为首批集体土地建租赁房试点城市，先后在5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套。

　　北京市住建委相关人士向《每日经济新闻》

　　此外，

　　引入政策性银行

　　由于集体土地抵押尚存政策限制，而租赁项目资产证券化难度大，资金来源成为集体土地建租赁住房最大的约束。

　　作为北京市试点之一的创客小镇，租赁住房建设方为一家集体企业。该企业一位员工向《每日经济新闻》

　　目前试点项目大多由村镇集体企业主导开发，而集体企业的自有资金和融资渠道都不具优势，而且经济实力也参差不齐。这也成为集体土地开发中的一个制约因素。

　　另一个作为公租房运营的集体土地租赁住房项目也面临同样的问题。该项目相关负责人向

　　对于建设资金的筹集，《每日经济新闻》

　　上述住建委有关人士表示，集体土地建设租赁住房是一个多方共赢的事情，既能有效盘活农村集体土地，增加农民收益，又能增加租赁住房市场的有效供给，缓解租赁市场的供需矛盾，同时政府也可趸租部分房源用于公租房，扩大房源筹集渠道。专业机构趸租房源作为公租房的，可以享受公租房经营期间的有关税收优惠政策。

　　融资渠道亦可多元化

　　《每日经济新闻》

　　从目前的租赁住房建设情况来看，引入社会资金的做法还没有普遍推广。对商业银行来说，集体土地直接抵押贷款尚待政策开闸，而租金收益权抵押对于银行来说也只是“创新业务”，难以全面大量推广。

　　对于社会资本进入集体土地住房租赁市场，链家研究院院长杨现领接受《每日经济新闻》

　　另一方面，长租公寓运营商与集体土地租赁住房建设的结合也是一个可能的方向。

　　对于长租公寓运营商代建并自持运营的模式，杨现领认为，通过房地产基金的形式应该可以实现和解决资金问题。

　　此外，一位北京国资上市房企的高管接受《每日经济新闻》