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-杨福生

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夫妻房屋析产协议书怎样写 房产评估师的法律规范

添加时间:2019年8月20日 来源: 邯郸资深房产律师   http://www.shzsfclawyer.com/

 杨福生,邯郸土地房产律师,现执业于河北中大同律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

夫妻房屋析产协议书怎样写

  在夫妻双方因无法调和的矛盾而离婚时,有共同房产的,需要对其进行分割。下面就由为大家一一介绍分家析产与赠与合同的区别、夫妻房屋析产协议书怎样写、析产的注意事项等法律知识,希望能对大家提供帮助。




  一、分家析产与赠与合同的区别

  分家析产协议是家庭成员对分割家庭共有财产形成的合意,家庭共有财产从各家庭成员共同共有的状态经处分变更为某个或多方家庭成员所有。分家析产的当事人系家庭成员,且处分标的物系共同财产。


  赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。故赠与合同的当事人为赠与人与受赠人双方,处分的标的物为赠与人单方所有的财产,且无须受赠人支付对价。


  分家析产涉及对家庭财产的处理,在处理家庭财产纠纷时,应把家庭共有财产与家庭成员共同生活期间的个人财产严格区分,把家庭成员对家庭共有财产的分割与家庭成员之间的财产赠与严格区分。


  二、夫妻房屋析产协议书怎样写

  就分家析产协议书应包括的内容说明如下:


  1、立约人的姓名,在家庭中的辈份称呼。


  2、分家的理由、原因和目的。


  3、分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排。


  4、分割后的财产细目及其所有人姓名。


  5、证人姓名。


  6、立约人、证人签名盖章。


  7、立约的具体时间及执行日期。


  三、析产的注意事项

  1、分家析产时,要把夫妻共有财产和夫妻个人财产区分清楚。分家析产只能是分割夫妻共有财产。


  2、分家析产时,要根据公平合理的原则,分割夫妻共有财产。必要时应当通过订立分家析产协议书的形式进行,就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。


  3、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理。


  4、离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。


  5、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记


  以上就是为大家分享的有关;夫妻房屋析产协议书怎样写;的法律内容,当离婚当事人双方拥有共同房产而进行析产时,当事人有必要掌握析产协议书中所必须包含的内容。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询。





房产评估师的法律规范

  核心内容:专业估价人员是指房地产估价人员资格考试合格,由国家有关主管部门审定注册,取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。目前,我国房地产估价人员职业资格有房地产估价师和房地产估价员两类。下面由的为您介绍房产评估人员的法律规定,希望能对您有所帮助。


  房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格,由有关主管部门审定注册,取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国,房地产估价专业人员被称为估价师,在英国和香港等地被称为测量师,在日本和韩国被称为不动产鉴定士。


  一、基本要求


  一名合格的房地产估价专业人员,应符合下列基本要求:有扎实的房地产估价理论、方法及房地产制度政策、开发经营、城市规划、建筑等方面的知识。有丰富的房地产估价实务经验。具有较高的市场调查、推理判断技能。有良好的职业道德修养。


  二、注册管理


  为了达到上述要求,建设部根据《中华人民共和国房地产管理法》和有关法律、法规的规定,于1998年8月颁布了《房地产估价师注册管理办法》,自1998年9月1日起施行。该办法共九章三十四条,规定房地产估价人员须经全国房地产估价师执业资格统一考试合格,按规定注册,取得《房地产估价师注册证》,才能从事房地产估价活动。未经注册的人员,不得以;房地产估价师;的名义从事房地产估价业,不得签署具有法律效力的房地产估价报告书。估价师分为全国注册的和地方注册的,分别由国务院建设行政主管部门和省、市、自治区房地产行政主管部门管理注册工作。该办法对初始注册、注册变更、续注册、撤销注册、执业、权利与义务、法律等等作出了具体规定。


  作为一名合格的房地产估价人员应该同时具备以下三个条件:有扎实的估价理论知识,有丰富的估价实践经验,有良好的职业道德修养。





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