杨福生，邯郸土地房产律师,现执业于河北中大同律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

工程项目管理的全过程有哪些阶段

　　工程项目管理是项目管理的一个重要分支，它是指通过一定的组织形式，用系统工程的观点、理论和方法对工程建设项目生命周期内的所有工作。工程项目管理的全过程有哪些阶段下面由的在本文详细介绍。

　　工程项目管理的全过程有哪些阶段

　　1、项目建议书阶段

　　项目建议书是项目发起人向政府相关部门提出的要求建设某一工程项目的建议文件。主要对建设项目提出轮廓设想，从拟建项目的必要性及其方向行进行阐述。客观上，该项目要符合国民经济长远规划以及部门、行业、地区的规划要求。项目建议书实际上是一份机会调研报告和初步可行性研究。

　　2、可行性研究阶段

　　可行性研究是对工程项目的合理性、盈利性、先进性以及适用性等方面进行综合论证的工作方法，对项目在技术上、经济上是否可行进行科学分析和论证，是技术经济的深入论证阶段，研究结果一般要求对项目回答六个问题，即要做什么、为什么做、何时进行、谁来承担、建在何处以及如何进行。可行性研究报告称为项目决策的依据。

　　3、建筑策划阶段

　　建筑策划主要是项目立项后，研究建设工程项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、技术、材料等影响建筑设计和使用的因素，为建筑师进行建筑设计提供科学的依据。而可行性研究的结论往往是项目投资投资活动的依据，两者操作主体不同，研究领域不同，结论的对象也不同。尽管有些方法、结论可以借鉴，但两者截然不同，不可替换。

　　4、建筑设计阶段

　　以可行性研究报告的要求和策划结论为依据，就可以进行建筑设计了。一般项目分为两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。技术上比较复杂而缺乏设计经验的项目，要进行三阶段设计，即：初步设计、技术设计和施工图设计。

　　5、建设准备阶段

　　建设准备主要工作内容包括：

　　拆迁及场地平整 。

　　组织施工招标，择优选择施工单位。

　　准备必要的施工图纸。

　　编制施工项目管理实施规划。

　　完成施工用水、电路、临建等工程。

　　组织设备、材料订货 。

　　6、施工安装阶段

　　工程项目经批准开工建设，便可进入施工安装阶段。这是实现决策目标、发挥投资效益的重要环节，是影响工程项目投资和最终成果的关键阶段。主要包括进度、质量、投资的控制，是项目周期最长、实际花费资金最多的阶段，也是项目控制、管理、协调的关键性过程。

　　7、竣工验收阶段

　　工程项目按照设计文件规定的内容全部完成后，需要组织竣工验收。

　　8、试运行交付使用阶段

　　为确保所支付的成果顺利使用，需经过试运行进行全面的检验和调试，最终移交工程项目产品，总结经验、竣工结算，移交档案资料集竣工图、终止合同，结束工程项目活动及过程，完成工程项目管理的全部任务。

业主要求质量赔偿需要在质保期限内申请

　　核心内容：本文介绍一个关于施工合同纠纷的案例，其中涉及拖欠工程款、房屋验收质量问题等知识内容。下面，房地产为您详细介绍。

　　一、案情介绍

　　二、专业律师点评

　　三、相关法律法规

　　正文：

　　上海某装潢设计公司与日本客户盐某于 2005 年 10月签订了装修合同，由装潢公司对盐某购买别墅房进行室内装修，总价款36万，承包方式为：包工包料。工期：2005年10月10至2006年1月15日共计75天;合同签订后开工前3天内支付40%装修款，施工过程中水、电、管线隐蔽工程通过验收支付35%装修款，工期过半油漆工进场前支付20%装修款，工程竣工验收支付余款。盐某于合同签订后施工前支付了40%的工程款144000 元。2005年11月初隐蔽工程验收工贸公司支付35%的工程款126000元。之后盐某以资金紧张为由一直拖欠后续款项。施工过程中盐某有项目增加，故工程到2006年2月2日结束，但盐某拒绝验收，并以装修存在质量问题为由拒绝支付余款9万及项目增加项目款16万，共计25万。同年3月盐某入住别墅。装潢公司多次催讨无果后诉讼至法院，盐某收到诉状后提起反诉，认为装修存在质量问题。

　　双方就争议的焦点进行了辩论，同时诉讼中盐某申请量工程质量鉴定，由于双方无法达成调解法院依法作出判决。判决支持装修公司价款支付请求，同时要求进行工程整改。驳回业主质量赔偿要求。

　　接受装修公司委托后律师仔细研究了双方签订的房屋装修合同;并了解了整个合同签订和履行的过程。经过调查确定了案件事实。

　　对于房屋装修应当及时办理各个阶段的验收，同时应当按照约定提供装修服务，做到保质保量。房屋质量问题与装修保修服务属于2个不同的概念。装潢公司对于双方签订的装修合同应当严格履行，合同内容有变动的应当要求业主及时确认。业主要求变更设计或者要求增减项目的应当要求业主书面确认并要求合理的延期。否则等到施工结束时导致的延期会成为装修公司的风险。业主要求质量赔偿的一定要在质保期限之内。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第八条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。