现如今，购买二手房的人越来越多，当然了二手房买卖是需要缴纳一定的税费的，那么二手房契税怎么算呢？对于二手房的买卖，该契税是由谁交呢，是卖家还是买家？一起来一探究竟吧。

　　杨福生，邯郸土地房产律师，现执业于河北中大同律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

二手房契税怎么算?

　　1、在现在的新政策下，二手房交易契税关于买方和卖方的税率都是不一样的，卖方方面假如采购房子现在不满两年(不管是不是住宅)均要交纳6.6%的税费，而满两年不满五年(不管是不是住宅)需交纳1%税费，满五年住宅，满五年不住宅交纳1%税费。买方方面假如采购90平以下的房产需求交纳1%的税费，采购90平以上房产的若为(住宅)需求交纳1.5%的税费，假如采购90平以上房产的(不住宅)则需求交纳2%的税费。

　　2、在交纳二手房交易的营业税税是，假如房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.8%交纳费用，这有些费用通常来说是需求卖方承当的，此外土地税以及所得税等，通常均为房子产权获得满五年的就会免征，假如未超越五年的按房价的1%预交纳税费，依照超率累进税率核算，多退少补，也是应当由卖方来承当的。

　　3、在二手房交易过程中，除了这些税费外，还需求交纳房子交易手续费，交纳要求是交易双方各自交纳房子建筑面积*6元/平方米，此外还有房子权挂号费：80元以及房子评价费等，通常会按评价额0.5%交纳有关费用。

二手房契税由谁交

　　二手房买卖需要缴纳一定的税费，该税费里既包括了个人所得税、契税、印花税，也包括了增值税和印花税等多种税费。

　　一般来说，在二手房的买卖当中，个人所得税由卖方给付。其税费给付标准是按照当时所转卖的房屋获得的收入，在扣除财产原值和办理手续过程中的一些合理费用之后，剩下的余额再乘以百分之二十，便是卖方需要缴纳出去的个人所得税。

　　而二手房税费中的契税，则一般来说是由买房一方缴纳。契税这项纳税义务发生的时间，通常是在纳税人和卖方签订土地或者是房屋归属权转移相关的合同的当天，又或者是在取得具有土地或者房屋权益转移合同一样的性质的相关凭证当天。如果说在房屋买卖过程中，房产证的办理是由开发方帮忙代办的话，买方可以直接将税费交给开发商就行了，然后再由开发商转交到负责产权产籍管理工作的有关部门。如果是买方是自己去办理房产证的话，可以由买方自行交给产权产籍管理工作的相关部门。

　　但是在这五种情况下，房屋出售者是可以不用缴纳个人所得税的：

　　第一种情况是，这套房距离当初购买已经超过五年的时间，这个五年的时间，一般是以房产证上登记的日期为准，同时还需要满足房屋所有者在房产登记的省份只有唯一的一套房子时，出售时可以不用缴纳个人所得税。

　　第二种情况是继承过来的房产，如果原来的房屋所有人已经去世，而他的法定继承人或者说是遗嘱上面写好的继承人、受赠与人，可以不用缴纳个人所得税而直接拥有该房产。

　　第三种情况是房屋所有人将自己的房产无偿地赠送给自己的配偶、父母或者孙子(女)、兄弟等直系亲属的，可以不用缴纳个人所得税。

　　第四种情况是房屋所有人将房子无偿地赠送对对自己负有赡养或者抚养的义务人，义务人在接受房产时可以不用缴纳个人所得税，但是需要向有关公证机构提供可以证明其抚养或赡养关系的公证书或者是证明书。

　　第五种情况是夫妻双方离婚时分割的财产，根据相关规定，夫妻双方在离婚的时候，因为办理离婚的手续而进行房屋产权过户的情况下，是可以不用缴纳个人所得税的。

　　杨福生 上海上海知名律师，承办交通事故纠纷案例近千件，经验丰富，在办理案件中可以快速找到使案件得到正确解决的法律关系的切入点，使案件解决的结果符合法律公正本意，并且使当事人的合法利益得到最大的保护。