二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。如今二手房买卖的广告是满天飞，那么如何购买二手房?如何查询二手房的房屋产权?

　　杨福生，邯郸土地房产律师,现执业于河北中大同律师事务所，在二手房屋方向案件上积累了多年的实战经验，具备了较高的法学理论素养，一直本着当事人权益至上的原则，为当事人提供高质量的法律服务。

　　

如何购买二手房?

　　1、查册。

　　买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

　　2、签约。

　　交易双方签订《房屋买卖合约》。

　　3、晒图、递件。

　　晒图资料：需提供房地产证原件。

　　递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。

　　4、查税。

　　5、交税，过户。

　　6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

如何查询二手房的房屋产权?

　　1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。

　　大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

　　2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。

　　在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

　　3、留意查询房产是否有债务负担。

　　购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

　　杨福生 上海上海知名律师，承办二手房屋案例近千件，具有优秀的律师执业道德、出色的专业水准和丰富的办案经验。在处理案件过程中能权衡各种利弊，最大限度的维护当事人的利益。