杨福生，邯郸土地房产律师，现执业于河北中大同律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。杨福生律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

购房者如何处理收房、质量瑕疵、延期交付等问题

　　购房者验收房屋后，才能领住宅钥匙。如果发现商品房存在质量瑕疵的问题，购房者应该怎么处理商品房逾期交付，开发商是否存在免责事由就上述问题，下面我们一起来详细解答。

　　1、购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修，而无逾期交房的压力。

　　2、商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法

　　商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前，商品房交付过程中，购房者以此为由，拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢

　　首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约约定，若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准，购房者有权拒绝接收房屋或解除同。若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。

　　对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋须承担视具体情况不同，承担维修、更换、重做等违约，对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的，开发商还须向购房者赔偿损失。

　　3、商品房逾期交付的

　　由于各种原因，开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房，开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的。若开发商逾期交房不存在免责事由，则需要承担商品房逾期交付的。需要指出的是，购房者不能以开发商逾期交房没有承担为由，拒绝接收房屋。

　　在交房条件满足的条件下，只要开发商依约发出了交房通知，即使购房者没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约。

租房退房证明模板

　　当我们手头暂时没有足够的资金可以购买属于自己的房产时，就往往会需要进行租房，但是当我们不需要继续租房时，退房是需要开具一个退房证明的，那么这个证明怎么写呢下面就让为大家带来的租房退房证明模板的相关内容，一起来看看吧。

　　一、租房退房证明模板

　　出租方：)

　　承租方：)

　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

　　XX市XX小区XXXX号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自XX月XX年XX日，计2、本房屋月租金为人民币/季度/每季季初X日内，乙方向甲方支付全月/年租金。

　　**费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

　　5、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金6、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

　　;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿。

　　;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

　　10、本合同连一式X份，自双方签字之日起生效。

　　二、退房申请书

　　_______年_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号_________________.该合同第八条明确规定：交房期限为____月;该商品房经综合验收合格_______年90天，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

　　本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

　　业主签名：

　　日期：

　　公司签收：

　　日期：

　　三、退房申请书模板

　　20xx年xx日到期。我司将于次日期前迁离，并于房屋到期日当天退还该房屋的钥匙及xxxx公司

　　xx月 ; xx日

　　以上就是为大家带来的租房退房证明模板的相关内容。很当我们租房结束之后，一定要打好退房证明，否则可能会被心怀不轨之人抓住这一点来侵犯你的合法权益，如果贪图省事就不打退房证明就很有可能得不偿失了。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。