杨福生，邯郸土地房产律师，现执业于河北中大同律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房地产估价的内容

　　核心内容：房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。下面由的为您介绍房地产估价的相关知识，希望能对您有所帮助。

　　一、房地产估价专业人员

　　房地产估价专业人员是指经房地产估价人员资格考试合格，由有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价业务的专业人才。在我国，房地产估价专业人员被称为估价师，在英国和香港等地被称为测量师，在日本和韩国被称为不动产鉴定士。

　　二、估价目的

　　估价目的就是评估房地产的动机，即评估所服务经济行为的具体类型的价值的真实。

　　如是为了买卖、租赁还是为了抵押、典当等而评估房地产价值。估价目的不同，所采用的评估方法及具体操作过程也有所不同，导致估价结果也出现相应的差异。

　　三、估价原则

　　估价原则是指评估人员在估价过程中应当遵守的标准或注意事项。主要包括最有效使用原则、合法原则、预测原则等。

　　四、估价程序

　　一般而言，房地产估价的基本程序是固定的，但运用某种估价方法评估的具体程序则有一定差异。

　　五、估价方法

　　科学实用的估价方法，必须具备两个条件：既有科学的理论依据，又能反映现实交易行为。因此，房地产价格通常可以从如下三个途径来求取：1.参照类似房地产近期的市场交易价格；2.参照重新建造类似房地产所需要的费用；3.依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。

　　由此形成了房地产估价的三大基本方法，即：市场比较法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他方法，如假设开发法、路线价法、长期趋势法、残余法、购买年法、利润法、分配法等。其他估价方法实质上是三大基本方法的派生，而且不同的估价方法有其不同的用途。

　　每种估价方法都有一定的适用条件，运用不同的方法评估同一房地产会得出不同的结论。

二手房的评估费一般什么时候交

　　在对房屋的价值已经评估之后，我们就知道这一房屋的价值是怎么样的，影响房屋价值的因素有很多，有的是房屋的面积、地理环境等因素都是有所作用，那么在对房屋进行评估之后，评估费用什么时候交呢接下来就和一同来了解二手房的评估费一般什么时候交。

　　一、二手房的评估费一般什么时候交

　　各地各区的情况均不同，一般如果不贷款的情况下不是一定要评估的，但如果你的交易价格与实际市场价格差距较大的一般就要求有评估报告了。评估费为评估价的0.5%。

　　二、二手房过户流程

　　1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

　　2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

　　3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

　　4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

　　5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

　　6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

　　7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押同时领取他项权证。

　　三、什么是房产评估以及影响评估的因素

　　房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。

　　影响评估的因素主要包括：

　　小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；

　　房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、装修水准、物业类型等；

　　市场炒房因素和其他因素等。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于二手房的评估费一般什么时候交以及有关知识一定有自己的见解，要对房屋进行评估，是要由有关的机构来进行评估的，因此在这个时候需要缴纳一定的评估费。如果还有什么问题，欢迎大家咨询的专业律师。