杨福生，邯郸土地房产律师,现执业于河北中大同律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

担保投资证的优势及运作的具体内容

　　摘要：，在人们进行担保时，你对担保的知识了解多少呢担保投资证让投资者在一个特定时期投资一笔资金。担保投资证是颇受欢迎的投资选项，相比其他种类的投资，它拥有一定的优势。下面由为您详细介绍担保投资证的优势及运作，请看下文。

　　一、担保投资证的优势

　　担保投资证是颇受欢迎的投资选项，相比其他种类的投资，它拥有以下的具体好处：

　　安全可靠：投资本金会得到担保。

　　确保增长：固定利率担保投资证能确保所赚取的利息，可以精确预计到期时的投资总值。

　　优等利率：担保投资证提供极具竞争力的利率。

　　期限灵活：不同种类的担保投资证拥有不同选项，可以选择最适合您的期限，从一天至5年，7年，或10年。

　　灵活付款：一些担保投资证可以选择如何收取所赚的利息，例如每月，每年，或者到期时才收取。

　　可以成为投资者注册计划的一部分：如果选择把担保投资证包括在注册退休储蓄计划或者注册教育储蓄计划之内，就可以享受更多的延税优惠增长。

　　二、担保投资证的运作

　　担保投资证让投资者在一个特定时期投资一笔资金。视乎投资者选择的GIC，在这段时期完结时，担保投资证也;到期;，而投资者也可以动用这笔投资以及所赚取的利息了。

　　一些担保投资证特别要求投资者的钱必须要;锁死;一个最低期限，在限期内不能动用，但过了之后，即使还没有到期，投资者也可以动用钱。加拿大很多银行的理财产品中提供更大的灵活性，让投资者可以每周、每两周、或每月存入额外金钱。

　　投资时间长短：担保投资证担保投资者在一个特定时期赚取一定利息。这个特定限期很灵活，可以从一天到5年、7年、甚至10年。一般来说，时限越长，利率就越高。

　　担保投资证可以是可赎回的担保投资证或不可赎回的担保投资证：

　　可赎回的担保投资证让投资者在未到期前兑现或提取您的钱。对于某些可赎回的担保投资证来讲，如果投资者提前兑现，赚取的利息就会减少。

　　不可赎回的担保投资证可以为投资者提供较高的利率，但这种担保投资证在到期之前是不允许投资者兑现的。在整个投资期间，投资者的钱是被;锁死;的。

　　赚取的利息：担保投资证可以提供固定或者浮动利息。

　　固定利率：若选择这种提供固定利率的担保投资证，在整个投资期间，投资者赚取的利息将保持不变，可以确切计算出在到期时的投资总值。

　　与利率挂钩：若选择浮动利率的担保投资证，所赚取的利息将银行的最优惠利率挂钩。在这种情况下，虽然投资者的投资保证会增长，但投资者无法知道在担保投资证到期时的确切价值。不过如果利率上升，与利率挂钩的担保投资证会比固定利率担保投资证为投资者赚取更多。

　　与市场挂钩：这种浮动利率担保投资证，其增长受著股票市场表现的影响。与市场挂钩的担保投资证在保障投资者投资本金的同时，也具赚取更高利息的潜力。

住房贷款合同无效情形

　　住房贷款是一种解决购房者资金问题的方法，但对于购房新手来说,贷款买房貌似有点陌生。想要住房贷款受法律保护就要首先了解住房贷款合同的相关规定，那么哪些情况下贷款合同视为无效呢接下来，的向大家详细家属一下住房贷款合同无效情形以及相关内容吧！

　　一、住房贷款合同无效情形

　　1、贷款银行在拟定格式条款时，取消借款人变更还款方式的权利；

　　2、贷款银行在拟定格式条款时，要求借款人每月定期提交抵押物价值评估报告；

　　3、贷款银行未提示借款人关注合同中的重要条款；

　　4、格式条款与非格式条款不一致。

　　二、目前住房贷款需要的材料

　　在现在的房地产市场中，首套房贷款首付一般是30%，公积金贷款是20%；二套房抵押贷款首付60%。二手房房龄+贷款年限≤65年，借款人在借款的时候不仅要出示个人的证件，还要注意携带家庭房产证明等，以下资料必须准备齐全：

　　1、借款申请书；

　　2、具有法律效益的身份证件；

　　3、支付所购住房首期购房款的证明；

　　4、贷款人认可的经济收入证明；

　　5、购买住房的合同、协议和其他有效文件。

　　三、住房贷款的流程

　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

　　如果您向银行申请住房贷款，那么贷款合同就是您的凭证，如果发生纠纷也可以提供证明的效力。的在这里要提醒各位网友，在成功办理住房贷款后，要记得取回和保管好自己的住房贷款合同。住房贷款合同无效情形以及相关的内容。