杨福生，邯郸土地房产律师，现执业于河北中大同律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。杨福生律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋抵押银行贷款资料包括哪些

　　我们是生在了好时代，已然可以贷款有一套自己的房子了。终于不用在攒钱交房租买房子的了。只是，现在我们房屋抵押贷款额度，决定着我们可以预算总房款的。相信大家都很想要了解，那么让我们带着这些疑问，来看看下面由的为大家带来房屋抵押银行贷款资料包括哪些的详细内容吧。

　　一、房屋抵押银行贷款资料包括哪些

　　1、《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件；

　　2、房产抵押合同原件；

　　3、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　4、授权委托书；

　　5、房产抵押登记申请书；

　　6、结婚证或离婚证等；

　　7、其他需要证明的材料。

　　二、房屋抵押贷款需要的费用

　　房屋抵押贷款的利率通常是比住房按揭贷款要高的，抛开首套房按揭的利率优惠不说，目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右，而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。此外，在办理的过程中还会产生一些其他费用：

　　1、房屋评估费

　　受房屋面积、位置等因素的不同，评估费用一般为房产价值的千分之一到千分之五之间;

　　2、抵押登记费

　　普通的商业性住宅为80元一套，非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取;

　　3、中介手续费

　　如果找中介进行办理，还要支付贷款金额至少2%的手续费。

　　三、房屋抵押银行贷款流程是什么

　　1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；

　　2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；

　　3、银行对贷款申请进行调查、审批；

　　4、购房人与银行签订借款及担保合同；

　　5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；

　　6、购房人与银行办理房产抵押登记；

　　7、银行向售房人账户发放贷款；

　　8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；

　　9、购房人收房，按月还款

　　以上就是为大家带来的房屋抵押银行贷款资料包括哪些的全部，看完本文你是否都了解关于房屋抵押银行贷款的相关知识呢其实，房屋抵押贷款的额度，不但是和所抵押的房产相关，也和我们个人的经济收入，信用等息息相关的。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。

如何办理房产抵押贷款

　　核心内容：房价不断上涨，很少人一次凑足金额，大多都采用房产抵押贷款方式购房，以稳定的收入分期向银行还本付息。那么如何办理房产抵押贷款呢下面为您详细介绍。

　　一、申请办理房产抵押贷款的条件

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；

　　2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

　　3、银行规定的其它条件。

　　二、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

　　所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

　　三、房产抵押贷款所规定的用途有哪些

　　用途包括：购商品性房产、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、用于经营的周转资金。

　　四、房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率

　　贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

　　五、房产抵押贷款的还款方式

　　对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本；

　　对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金还款法。

　　六、办理房产抵押贷款所需交纳的费用

　　物业评估费、抵押登记费、律师费、保险费。

　　七、申请房产抵押贷款程序

　　1、递交资料、提出申请；

　　2、银行调查、审批；

　　3、签订贷款合同等法律文件；

　　4、办理抵押登记及购买保险；

　　5、贷款发放；

　　6、借款人按合同约定按期还款；

　　7、结清贷款，注销抵押登记。

　　八、办理房产抵押登记所需的文件有哪些从递件到领证需要多长时间

　　办理抵押登记手续所需准备资料：银行开具的法人代表证明书、法人授权委托书、法人及受委托人身份证复印件、营业执照复印件、金融许可证复印件、抵押贷款合同、房产抵押登记申请表、房产证、业主身份证复印件。从递件到取件需15个自然日。

　　九、共有房地产如何设定抵押

　　共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。