杨福生，邯郸土地房产律师，现执业于河北中大同律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

出租房未经房主同意可以合租吗？

出租房不是自家房，就是要在里面搞个装修都得经过房东同意才行。但是，实际中，有些承租人因为有朋友想要投靠落脚，或是为了减轻房租的压力，就会找个合租的伙伴。本来就是一个人在租房的，现在一下子变成两个或是两个以上，房东认为租客没有取得他的同意就变成合租，会影响租房合同，有些甚至因为没有取得事先同意，要解除租赁关系。

实际中，要找人合租的，的确要找房东说明。说到底，房东是整个房子的主人，任何一方出了事，可能就是他房东的责任，因此，先不管要不要取得房东的同意，都得先跟房东说明当前的情况。

不过，就出租房没有经过房主同意就合租的，这种情况通常不会得到允许。但是，这还得看回合同的约定，具体内容如下：

1、如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。

这一点是无可非议的，租房合同上怎么说的，实际就怎么做，要真有不允许的约定，那么租客找人合租了，就是违反合同约定，对在合租期间造成房主损失的，那么租客就需要承担相应的损失赔偿，再加上违约赔偿。

2、如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。

其实，就拿到现实情况中，没经过房主同意，出租房就多出一个人在住，那么房主的责任就会变大，所以此时就是房主说要解除租房合同，那么也是无法反驳的。

当然了，如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。

实践中，承租人找人合租的事还是挺多的，因为未经房主同意被解除租房合同，并要求承担违约责任，如果要求的赔偿太多，远远超过实际损失的，建议可以及时找个擅长解决租房合同纠纷的律师处理。

刚毕业工作，找人合租要注意什么？

　　出门在外工作的，租房无疑是第一选择。而刚毕业找工作的，工作还没起步，身上也没多少家底的，要是租房压力大的，那么也只能找人合租，分摊下房租是最合适的。不过，找人合租的话，如果是熟人还容易出问题，要是无缘无故拉了个陌生人一起住，那么可能的出现的问题就多了。不过，不管是找什么样的人来合租，都要注意下一些值得关注的事项。

　　在实际中，你要是找人合租的，那么需要注意下面几个事项：

　　1、租赁费用

　　押金，房租，支付周期及方式，提前取消租赁需要多长时间前通知及违约金等，都要明确约定。

　　这个条款可以说是非常重要的，要是不注意，那么就可能会导致你自己承担全部房租。

　　2、公共空间物品使用费用

　　比如物业、水电、煤气、空调、网络等费用，或者房屋定期清理费等如何分配承担。

　　关于这点，主要是为避免产生纠纷，所以，在确定租房费用之后，最好也要明确这一项。

　　3、物品损坏责任

　　如家具或者公用设施损坏，比如大厅灯泡坏掉了，费用怎么分摊。跟物品使用的规矩一样，这种损坏责任也要双方确定好才可以。

　　4、如果是与房东签约，要看房东的产权证以及身份证，有条件可以到物业或房产局验证房东的信息。

　　如果是与二房东签约，就要验证其是否与房东签有合同、身份证、租赁期限，并与其就合租房事宜重新签订一份租赁合同。

　　5、最后与人合租的，讲卫生、讲礼貌等不必事事太斤斤计较，生活中很多事情不能总是对半分的。

　　最后，现在合租的问题，在现实生活中还是蛮多的。不过，要是遇上不靠谱的合租人，导致你有重大损失的，就比如关于物品使用的纠纷，那么建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入维权。