杨福生，邯郸土地房产律师，现执业于河北中大同律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

租房付了押金之后还可以要求付保证金吗？

现在签订租房合同的习惯就是得交一定的押金，但对于收取多少押金并没有明确的规定，实践中，有房东要求支付一个月房租的押金，而有的就要求两个月甚至三个月的，同样是租房，收取的押金差别这么大，难免让人担心会被房东乱收费。

其实，在租房合同中，并没有强制性地要求一定得支付押金，即使双方就这个有约定的，那也是可以的，但法律上对租房要交纳多少押金并没有实质规定，因为主要由双方自主协商决定，如没有约定或约定不明的话，亦可签订补充协议重新约定。例如通常在实际操作中押两个月房租作为押金的居多。

另外，实际中较常发生押金与违约金相混的情况，其实，押金不能算是违约金，若是实际中房东将押金作为违约金扣留的，具体的处理办法如下：

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

2、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

3、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

4、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

6、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

其实，租金不退的问题主要是在签订合同的时候说明不清导致的，但是尽管如此，租客退房时还是可以拿回押金的，若是多个租户都被扣留押金，涉及数额较大的，建议可以找个专业律师进行处理。

解除租房合同时没押金条怎么办？

　　租房时被要求交付押金，等到退租时房间也没遭受损失的，那么即可拿着押金条要求退还押金。但在交付押金时，有些人，特别是出租人为节省订立合同的时间，拿了押金后也不给押金条，而承租人也往往不大注意。但是，等到解除租房合同时没押金条可能会影响退还。

　　实践中，不管是出租人没给押金条，还是承租人无意遗失押金条，可以根据具体情况按以下处理：

　　1、直接找出租人协商。如果因为承租人大意将押金条遗失的，那么承租人可以及时跟出租人协商，一般遗失押金条并不能说明未交付押金，所以解除租房合同时协商即可约定退还押金。

　　2、出租人应退还押金。如果确定押金条款时，承租人交付押金后，出租人没给押金条，但是双方存在事实上的押金关系，所以出租人得在解除租房合同时退还押金。

　　3、出租人拒绝退还押金时，承租人可以找所在社区的房屋租赁管理所投诉，投诉还解决不了的，建议可以在必要时起诉处理。

　　并且，在起诉时应该按照以下步骤进行：

　　1、先准备一份起诉状。写明要求出租人及时退还押金，如果有相应扣除的，那么就要写明剩余退还的金额。

　　2、去租房所在地法院。根据民事诉讼的一般原则，“原告就被告”，所以承租人起诉时要到对方租房所在地法院提交起诉状。

　　3、准时出庭参加诉讼。按照民事诉讼法规定，原告在开庭时，无正当理由拒绝出庭的，将要遭受法院撤诉的风险。所以，起诉之后要在确定的开庭日期出庭。

　　最后，我们都知道借钱还钱时，出借人应该拿出借条，所以解除租房合同时承租人拿押金条是合理合法的。但是，如果根本没有押金条，可是承租人确实有交付的，那么就要提供相应的证据证明，如果情况较为复杂，可以在必要时找个专业律师介入。